Đồng thừa kế cử một người đứng tên sổ đỏ được không?

Khi nhiều người cùng được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện phân chia di sản, một vấn đề được nhiều người quan tâm là có thể cử một người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hay không?

1. Đồng thừa kế có được cử một người đại diện đứng tên Sổ đỏ?

Theo Điểm h Khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp có nhiều người cùng được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa phân chia di sản thì các đồng thừa kế có thể thỏa thuận cử một người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, việc cử người đại diện phải đáp ứng các điều kiện sau:

Tất cả những người thừa kế đều thống nhất việc cử đại diện;
Có văn bản thỏa thuận cử người đại diện;
Văn bản được lập đúng quy định pháp luật, nên được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Vậy nên, việc cử một người đại diện đứng tên không làm mất quyền thừa kế của những người còn lại. Người được cử chỉ là người đại diện quản lý, đứng tên trên Giấy chứng nhận theo thỏa thuận của các đồng thừa kế.

Ngoài ra, trên Giấy chứng nhận vẫn phải thể hiện thông tin của những người thừa kế đã được xác định và ghi nhận nội dung về văn bản thỏa thuận cử người đại diện.

2. Người sử dụng đất có những quyền gì?

Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền cơ bản như:

Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Người đại diện đứng tên trên Sổ đỏ có phải là chủ sở hữu duy nhất không?

Người được cử đứng tên trên Giấy chứng nhận chỉ là người đại diện cho các đồng thừa kế trong việc quản lý và thực hiện các thủ tục liên quan đến thửa đất. Việc đứng tên không làm phát sinh quyền sở hữu riêng đối với toàn bộ thửa đất.

Quyền sử dụng đất vẫn thuộc sở hữu chung của tất cả những người thừa kế theo phần hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Do đó, người đại diện không được tự ý:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tặng cho quyền sử dụng đất;
Thế chấp quyền sử dụng đất;
Thực hiện các giao dịch khác liên quan đến thửa đất;

nếu không có sự đồng ý của các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

3. Cần lập văn bản gì khi cử người đại diện?

Các đồng thừa kế nên lập Văn bản thỏa thuận cử người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nội dung văn bản thường bao gồm:

Thông tin của những người thừa kế;
Nguồn gốc và thông tin thửa đất;
Cam kết về hàng thừa kế;
Thỏa thuận cử người đại diện đứng tên;
Quyền và trách nhiệm của người đại diện.

Để bảo đảm giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp, văn bản này nên được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

4. Khi nào không được cử người đại diện đứng tên?

Việc cử người đại diện sẽ không thực hiện được nếu:

Chưa xác định đầy đủ những người thuộc hàng thừa kế;
Có tranh chấp về quyền thừa kế;
Một hoặc nhiều người thừa kế không đồng ý;
Di sản đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên theo quy định pháp luật.

Trong những trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Xem thêm:

LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI TẠI ĐÀ NẴNG NĂM 2026

DỊCH VỤ THUÊ LUẬT SƯ UY TÍN TẠI ĐÀ NẴNG

5. Điều kiện để được để lại thừa kế quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được để lại thừa kế quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc các loại Giấy chứng nhận hợp pháp khác theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp đặc biệt do Luật Đất đai quy định.
Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền, Tòa án hoặc Trọng tài giải quyết bằng quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật.
Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất.
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Trường hợp nhiều người cùng được hưởng thừa kế một thửa đất nhưng chưa phân chia di sản, các đồng thừa kế hoàn toàn có thể thỏa thuận cử một người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc này phải được tất cả các đồng thừa kế đồng ý và lập thành văn bản theo đúng quy định pháp luật để bảo đảm quyền lợi của các bên.

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: