CÓ ĐƯỢC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT TRƯỚC HẠN KHÔNG?

Hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng đất trong một thời hạn nhất định. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, nhiều trường hợp phát sinh khiến một trong các bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

1. Có được chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hạn thuê đất do các bên tự thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn thuê được xác định theo mục đích thuê.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết thì bên còn lại có quyền áp dụng các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình, bao gồm:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015;
Hủy bỏ hợp đồng theo điểm b khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015.

Như vậy, hợp đồng thuê đất hoàn toàn có thể được chấm dứt trước thời hạn nếu thuộc các trường hợp được pháp luật cho phép hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.

Để hạn chế tranh chấp, các bên nên quy định rõ trong hợp đồng các trường hợp được quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, trách nhiệm bồi thường thiệt hại và phương thức xử lý khi có vi phạm xảy ra.

Ngoài ra, nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng thì bên bị vi phạm có thể xem xét chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng theo quy định pháp luật.

2. Biên bản chấm dứt hợp đồng thuê đất gồm những nội dung gì?

Dù hợp đồng chấm dứt do hết thời hạn thuê hay chấm dứt trước thời hạn, các bên vẫn nên lập biên bản thanh lý hoặc biên bản chấm dứt hợp đồng để ghi nhận việc kết thúc quan hệ thuê đất.

Việc lập biên bản giúp xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời là căn cứ giải quyết nếu phát sinh tranh chấp sau này.

Khi lập biên bản chấm dứt hợp đồng thuê đất, cần lưu ý các nội dung sau:

2.1. Thông tin của các bên

Biên bản cần ghi đầy đủ và chính xác các thông tin của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm:

Họ tên hoặc tên tổ chức;
Số giấy tờ tùy thân hoặc mã số doanh nghiệp;
Địa chỉ liên hệ;
Thông tin đại diện (nếu có).

2.2. Lý do chấm dứt hợp đồng

Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, các bên cần ghi rõ nguyên nhân chấm dứt để làm căn cứ xác định trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên.

2.3. Hiện trạng đất khi bàn giao

Các bên nên ghi nhận cụ thể hiện trạng khu đất tại thời điểm bàn giao, bao gồm:

Diện tích đất;
Tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Tình trạng sử dụng thực tế;
Các hạng mục đã được xây dựng hoặc cải tạo.

2.4. Nghĩa vụ thanh toán và xử lý tiền đặt cọc

Biên bản cần xác định rõ:

Số tiền thuê còn phải thanh toán;
Các khoản công nợ phát sinh;
Việc hoàn trả hoặc khấu trừ tiền đặt cọc;
Trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có).

2.5. Cam kết của các bên

Các bên nên xác nhận đã hoàn thành hoặc tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ còn lại và cam kết không có tranh chấp liên quan đến hợp đồng sau khi thanh lý.

3. Có bắt buộc công chứng biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất không?

Pháp luật hiện hành không bắt buộc biên bản thanh lý hoặc biên bản chấm dứt hợp đồng thuê đất phải được công chứng.

Tuy nhiên, trong những trường hợp giá trị hợp đồng lớn hoặc các bên muốn tăng tính an toàn pháp lý thì có thể thực hiện công chứng theo nhu cầu.

4. Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê đất

Tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê đất thường phát sinh về thời hạn thuê, nghĩa vụ thanh toán, bồi thường thiệt hại, tiền đặt cọc hoặc việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Với kinh nghiệm tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng nhiều năm, Luật Hùng Bách hỗ trợ khách hàng: