Thủ tục lấy lại GCNQSDĐ khi bị người khác chiếm giữ như thế nào?

Trong thực tế, không ít trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) bị người khác giữ trái phép hoặc cố tình không trả dù chủ sở hữu nhiều lần yêu cầu.

Vậy trong trường hợp bị người khác chiếm giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần làm gì?

Có được cấp lại sổ mới hay không?

Hãy cùng Công ty Luật TNHH Mặt Trời Phương Đông tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Người khác giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có làm mất quyền sử dụng đất không?

Cần khẳng định rằng, việc người khác đang giữ bản gốc Giấy chứng nhận không làm mất quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được pháp luật công nhận.

Tuy nhiên, việc bị chiếm giữ Giấy chứng nhận sẽ gây nhiều trở ngại trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

2. Làm gì khi người khác cố tình chiếm giữ Giấy chứng nhận?

Nếu người khác cố tình không trả Giấy chứng nhận, chủ sử dụng đất nên thực hiện các bước sau:

2.1. Bước 1: Yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận

Trước tiên, các bên nên thương lượng, yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận hoàn trả tài sản.

Nếu việc giữ Giấy chứng nhận xuất phát từ quan hệ vay mượn, giữ hộ hoặc tranh chấp dân sự thì cần lập văn bản ghi nhận quá trình yêu cầu trả lại.

2.2. Bước 2: Trình báo cơ quan có thẩm quyền

Trường hợp người đang giữ Giấy chứng nhận cố tình chiếm giữ hoặc có dấu hiệu sử dụng trái pháp luật, người sử dụng đất có thể:

Gửi đơn trình báo đến Công an địa phương;
Gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện tại Tòa án nếu có căn cứ.

Việc này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp cũng như làm căn cứ trong quá trình xin cấp lại Giấy chứng nhận nếu cần thiết.

3. Có được cấp lại Giấy chứng nhận khi bị người khác giữ không?

Trong nhiều trường hợp, nếu không thể thu hồi bản gốc Giấy chứng nhận do bị người khác chiếm giữ và có căn cứ chứng minh không thể lấy lại.

Người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục khai báo mất Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật để đề nghị cấp lại.

4. Hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận

Tùy từng trường hợp cụ thể, hồ sơ có thể bao gồm:

Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ chứng minh nhân thân của người sử dụng đất;
Văn bản xác nhận việc khai báo mất hoặc các tài liệu chứng minh không thể thu hồi Giấy chứng nhận (nếu có);
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.

5. Thời gian giải quyết

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và hoàn thành việc xác minh theo quy định.

=> Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận trong thời hạn theo quy định của pháp luật.

=> Thời gian thực tế có thể kéo dài hơn nếu vụ việc đang có tranh chấp hoặc cần xác minh thêm thông tin.

6. Một số lưu ý quan trọng

Không nên tự ý đăng tin báo mất khi thực tế Giấy chứng nhận đang được người khác giữ
Nếu phát hiện cần nhanh chóng trình báo cơ quan có thẩm quyền.
Việc cấp lại Giấy chứng nhận có thể bị tạm dừng cho đến khi tranh chấp được giải quyết.

————————————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: