TÁCH THỬA ĐẤT TẠI ĐÀ NẴNG CẦN ĐIỀU KIỆN GÌ?

Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc phân chia tài sản giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép tách thửa. Vậy tại Đà Nẵng, điều kiện để được tách thửa đất hiện nay là gì?

1. Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất là việc chia một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều thửa đất nhỏ khác nhau theo nhu cầu của người sử dụng đất. Sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới sẽ được cấp Giấy chứng nhận riêng nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

2. Điều kiện để được tách thửa đất tại Đà Nẵng

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, để được tách thửa đất tại Đà Nẵng cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

2.1. Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng hợp pháp. Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận thì thông thường sẽ không đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa.

2.2. Đất không có tranh chấp

Thửa đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc đang bị áp dụng biện pháp ngăn chặn sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc tách thửa.

2.3. Vẫn còn thời hạn sử dụng đất

Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn này vẫn phải còn hiệu lực tại thời điểm thực hiện thủ tục.

2.4. Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách

Đây là điều kiện quan trọng nhất khi thực hiện tách thửa. Sau khi tách, từng thửa đất mới và phần đất còn lại phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND thành phố Đà Nẵng.

Tùy từng khu vực nội thành, ngoại thành, đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn mà diện tích tối thiểu được phép tách có thể khác nhau.

Ngoài diện tích tối thiểu, một số trường hợp còn phải đáp ứng yêu cầu về:

Chiều rộng mặt tiền;
Kích thước cạnh thửa đất;
Lối đi vào thửa đất;
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.

3. Những trường hợp không được tách thửa

Một số trường hợp phổ biến không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết tách thửa gồm:

Đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất;
Đất không phù hợp quy hoạch;
Thửa đất hình thành sau tách không đủ diện tích tối thiểu;
Đất đang có tranh chấp;
Đất thuộc dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết.

4. Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?

Khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất thường cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị tách thửa;
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
CCCD/Căn cước của người sử dụng đất;
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa theo quy định địa phương.

5. Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa

Thông thường, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa dao động khoảng từ 15 – 20 ngày làm việc, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc bổ sung hồ sơ nếu có yêu cầu.