Khi phát sinh tranh chấp ranh giới đất, việc xác định mốc giới không chỉ dựa vào lời khai của một bên. Cơ quan có thẩm quyền thường xem xét tổng hợp nhiều tài liệu, chứng cứ và hiện trạng thực tế để xác định ranh giới hợp pháp giữa các thửa đất liền kề.
1. Thỏa thuận của các bên và mốc giới đã được xác lập.
- Ưu tiên xem xét thỏa thuận về ranh giới giữa các chủ sử dụng đất liền kề nếu có.
- Có thể là biên bản xác định mốc giới, văn bản giáp ranh, biên bản cắm mốc hoặc thỏa thuận được các bên thừa nhận.
- Nếu mốc giới đã được xác lập ổn định và không có tranh chấp trong thời gian dài thì đây là căn cứ quan trọng.
2. Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính
- Đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ thửa đất, trích lục bản đồ địa chính, bản đồ địa chính và hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
- Thông tin về kích thước cạnh thửa, tứ cận, diện tích, hình thể thửa đất là dữ liệu quan trọng để xác định ranh giới.
- Không nên chỉ nhìn vào diện tích ghi trên sổ mà phải đối chiếu đồng thời sơ đồ và hồ sơ địa chính
3. Hiện trạng quản lý và sử dụng đất trên thực tế.
- Cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ xem xét quá trình quản lý, sử dụng đất thực tế của các bên.
- Các dấu vết như hàng rào, bờ ao, tường, mương, lối đi, cọc mốc, cồn trình tồn tại lâu dài có thể được dùng để đối chiếu.
- Việc sử dụng ổn định, liên tục, công khai cũng là tình tiết có giá trị khi xác định ranh giới.
4. Kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ.
- Khi cần thiết, cơ quan có thẩm quyền có thể tiến hành đo đạc hiện trạng, xem xét thẩm định tại chỗ và đối chiếu thực địa.
- Kết quả đo đạc chuyên môn giúp xác định vị trí, kích thước, hướng ranh giới và phần diện tích đang có tranh chấp.
- Trong nhiều vụ việc, đây là căn cứ kỹ thuật rất quan trọng để làm rõ mốc giới.
5. Bản án, quyết định, biên bản hòa giải hoặc tài liệu khác có giá trị chứng minh.
- Bản án, quyết định của Tòa án; quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền; biên bản hòa giải thành là căn cứ quan trọng nếu đã có hiệu lực.
- Ngoài ra còn có thể xem xét lời khai của người làm chứng, giấy tờ nguồn gốc đất, tài liệu lưu trữ, ảnh chụp, vi bằng hoặc chứng cứ hợp pháp khác.
- Việc xác định mốc giới thường dựa trên tổng hợp nhiều nguồn chứng cứ chứ không chỉ một tài liệu đơn lẻ.
Lưu ý:
- Không phải cứ ai xây tường trước thì người đó đương nhiên đúng ranh giới.
- Nếu tranh chấp liên quan trực tiếp đến ranh giới; quyền sử dụng đất, các bên nên thu thập hồ sơ đầy đủ và yêu cầu hòa giải theo đúng trình tự pháp luật.
- Nên đo đạc sớm, lập biên bản hiện trạng và lưu giữ chứng cứ ngay khi phát sinh tranh chấp.
Kết luận:
Trong tranh chấp ranh giới đất, mốc giới được xác định trên cơ sở tổng hợp; thỏa thuận của các bên, Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính, hiện trạng sử dụng ổn định, kết quả do đạc thực tế và các tài liệu chứng minh hợp pháp khác. Việc đối chiếu đầy đủ các căn cứ này giúp bảo vệ tốt hơn.
——————————————————————————————————————————
Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
LS.Quãng: 0932.571.339 – LS.Ân: 0905.999.655
Website:https://luatmtpd.vn/
Email: Easternsunlawfirm@gmail.com
Fanpage:Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Luật sư tại Đà Nẵng
Văn phòng Công ty tại Đà Nẵng
83 TRẦN XUÂN LÊ, THANH KHÊ, ĐÀ NẴNG
Hoạt động tại Quảng Nam
0905.99.96.55
Hoạt động tại Huế
0932.57.13.39
Hoạt động tại Quảng Bình
0971.319.894
Trân trọng!
