NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY THIỆT HẠI CHO NGƯỜI KHÁC XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Nhà ở, công trình xây dựng gây thiệt hại cho người khác là hiện tượng xảy ra khá phổ biến trong đời sống. Câu hỏi được đặt ra là khi có thiệt hại xảy ra, ai là người phải bồi thường, mức bồi thường như thế nào. Bộ luật dân sự 2015 đã có những quy định để hướng dẫn giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên trong thực tiễn xét xử vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Xác định chủ thể có trách nhiệm bồi thường

Điều 605 BLDS 2015 quy định:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Như vậy, theo quy định này ta thấy có 2 chủ thể phải chịu trách nhiệm bồi thuòng khi nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại cho người khác.

Thứ nhất, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng đó. Quy định này dựa trên cơ sở các chủ thể này là người được hưởng quyền lợi từ nhà ở, công trình xây dựng đó. Do đó, khi nhà ở, công trình xây dựng của mình gây thiệt hại cho người khác thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại mà không cần xét đến việc có lỗi hay không có lỗi.

Thứ hai, người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gay thiệt hại thì phải liên đới bồi thường. Quy định này bắt buộc người thi công phải chịu trác nhiệm bồi thường liên đới với chủ sở hữu. Lúc này phải xét đến yếu tố có lỗi của người thi công dẫn đến thiệt hại. Trong nhiều trường hợp, người thi công hoàn toàn có lỗi nhưng chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không biết. Đến khi gây thiệt hại cho người khác, bản thân chủ sở hữu vẫn chịu thiệt hại trong trường hợp đó. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu vẫn phải chịu trách nhiệm liên đới với người thi công. Đây cũng là một vướng mắc trong thực tiễn xét xử.

Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hai.

Thứ nhất, trách nhiệm BTTH của chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng phát sinh khi có 3 yếu tố:

Có thiệt hại thực tế xảy ra;
Có sự tự thân tác động của nhà ở, công trình xây dựng;
Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại với sự tự thân tác động của nhà ở, công trình xây dựng.

Thứ hai, trách nhiệm BTTH của người thi công nhà ở, công trình xây dựng gây thiệt hại:

Có thiệt hại thực tế xảy ra;
Có hành vi trái pháp luật của người thi công;
Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại với hành vi trái pháp luật của người thi công;
Có lỗi của người thi công

———————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: