Lắp đặt cục nóng, cửa sổ lấn chiếm không gian trên đất của người khác có vi phạm không?

Hành vi lắp đặt cửa sổ, cục nóng điều hòa lấn chiếm không gian trên đất của người khác bị xử lý như thế nào?

Trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở, nhiều chủ sở hữu thường lắp đặt cửa sổ, ban công, cục nóng điều hòa hoặc các thiết bị khác nhô sang phần không gian phía trên đất của nhà liền kề. Không ít người cho rằng chỉ cần không chạm vào mặt đất của hàng xóm thì sẽ không vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, quan điểm này là không chính xác.

Quyền sử dụng đất bao gồm cả khoảng không phía trên thửa đất

Theo Điều 175 BLDS 2015, không gian trên đất được quy định như sau:

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, bất kỳ tổ chức, cá nhân nào sử dụng khoảng không phía trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác mà không được sự đồng ý đều có thể bị xem là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất.

Ví dụ:

Cục nóng điều hòa gắn nhô sang phần không gian trên đất nhà bên cạnh;
Ban công xây vượt ranh giới đất;
Mái che, mái tôn lấn sang khoảng không của nhà liền kề;
Cửa sổ mở trực tiếp sang khoảng không vi phạm khoảng cách theo quy định xây dựng.

Những hành vi này đều có nguy cơ phát sinh tranh chấp dân sự.

Lắp đặt cục nóng điều hòa lấn sang không gian đất người khác bị xử lý như thế nào

Trên thực tế, hành vi lắp đặt các thiết bị, bộ phận lấn chiếm không gian trên đất của người khác vi phạm quy định của pháp luật.

Cụ thể:

Hành vi này vi phạm Điều 175 BLDS 2015. Ngoài ra

Hành vi lắp đặt cục nóng điều hòa lấn chiếm sang không gian trên đất của người khác vi phạm Khoản 6 Điều 15 Luật Xây dựng 2025.

Khi xảy ra tranh chấp:

Các bên có thể tự hòa giải: chủ sở hữu phần khoảng không bị lấn chiếm có thể yêu cầu cá nhân có hành vi lấn chiếm tháo dỡ phần nhô ra và trả lại phần diện tích bị lấn chiếm.
Nếu không tự hòa giải được có thể gửi đơn đến Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Trường hợp hòa giải không thành, bên bị vi phạm có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

xử lý.

Có phải bồi thường thiệt hại không?

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, người nào có hành vi xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Nếu việc lắp đặt cửa sổ hoặc cục nóng điều hòa gây ra các thiệt hại như:

Làm nứt tường;
Làm hư hỏng mái nhà;
Làm hỏng tài sản;
Gây ô nhiễm tiếng ồn;
Gây mất vệ sinh do nước điều hòa chảy xuống;
Gây thiệt hại về sức khỏe hoặc tài sản,

thì chủ sở hữu công trình có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Khoảng không phía trên thửa đất không phải là “vô chủ”. Việc tự ý lắp đặt cửa sổ, ban công, mái che hoặc cục nóng điều hòa lấn sang phần không gian thuộc quyền sử dụng của người khác là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Tùy từng trường hợp, người vi phạm có thể bị buộc tháo dỡ công trình, xử phạt vi phạm hành chính và bồi thường thiệt hại.

Để tránh phát sinh tranh chấp, trước khi xây dựng hoặc lắp đặt các thiết bị gắn ngoài công trình, chủ sở hữu nên kiểm tra ranh giới đất, tuân thủ quy chuẩn xây dựng và trao đổi với chủ sở hữu bất động sản liền kề khi cần thiết. Đây không chỉ là yêu cầu của pháp luật mà còn là cách giữ gìn quan hệ láng giềng văn minh, bền vững.

———————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: