Giao dịch mua bán tài sản chưa hoàn thành nhưng người bán chết

Giao dịch mua bán tài sản chưa hoàn thành nhưng người bán chết thì xử lý như thế nào.

Trong thực tiễn, không hiếm gặp trường hợp giao dịch mua bán tài sản đang được thực hiện thì người bán bất ngờ qua đời, kéo theo nhiều vướng mắc pháp lý cần được giải quyết. Tình huống này đặt ra câu hỏi về hiệu lực của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như vai trò của người thừa kế đối với phần tài sản liên quan. Việc xử lý đúng quy định không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên mua mà còn tránh phát sinh tranh chấp.

Quy định về thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

Điều 615 BLDS 2015 quy định:

Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại”.

Như vậy, trong trường hợp cả người mua và người bán đang trong quá trình giao dịch mua bán tài sản nhưng người bán đột ngột qua đời thì những người thừa kế của người bán tiếp thục thực hiện giao dịch đó.

Người mua cần cung cấp những chứng cứ thể hiện việc giao dịch giữa mình với người bán đối với tài sản đó (hợp đồng chuyển nhượng, giao dịch chuyển khoản, hợp đồng đặt cọc,…) để chứng minh giao dịch giữa mình với người bán.

Trường hợp người bán chết có để lại di chúc.

Tài sản của người bán sẽ được chia theo di chúc, bao gồm cả tài sản và nghĩa vụ mà người bán để lại. Người thừa kế di sản đó có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng với bên mua. Giả sử, người thừa kế không tiếp tục thực hiện giao dịch cho người bán để lại. Người mua có quyền khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện giao dịch.

Tường hợp người bán chết không để lại di chúc.

Phần tài sản của người chết để lại được chia theo pháp luật. Lúc này giao dịch trước đó người bán để lại được chuyển giao cho những người thừa kế. Giao dịch được thực hiện khi tất cả những người thừa kế đồng ý tiếp tục thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại. Trong trường hợp những người thừa kế không đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch, bên mua có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Trường hợp người bán chết khi mới hoàn thành hợp đồng đặt cọc.

Trong trường hợp bên bán và bên mua hoàn thành xong giao dịch đặt cọc, chưa lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng người bán chết.

Nếu người thừa kế tài sản của người bán và người mua đồng ý tiếp thục thực hiện giao dịch thì việc mua bán vãn tiếp tục được diễn ra.

Nếu người thừa kế không đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch mua bán. Người thừa kế phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc cho bên mua và chịu phạt cọc theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc. Trường hợp trong hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận phạt cọc thì mức phạt cọc được tính bằng số tiền mà bên mua đã cọc cho bên bán.

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: