CÁC TRƯỜNG HỢP BÊN CHO THUÊ CÓ QUYỀN ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Trong thực tế, không ít tranh chấp phát sinh từ việc bên cho thuê tự ý lấy lại nhà hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của bên thuê. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam vẫn cho phép bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp nhất định nhằm bảo vệ quyền sở hữu và quyền lợi hợp pháp của mình. Vậy khi nào chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà? Bài viết dưới đây sẽ phân tích các trường hợp bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật hiện hành.

Quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà của của bên cho thuê được nêu ra tại Khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Theo đó bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà ở trong các trường hợp sau:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này. (Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.)

Như vậy, bên cho thuê chỉ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà ở nếu thuộc vào một trong số các trường hợp nêu trên. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thoả thuận cho bên thuê một khoản thời gian nhất định (ít nhất 30 ngày) trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 được xem là hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật. Lúc này bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: