CÁC LƯU Ý KHI LẬP HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hợp đồng thuê nhà là căn pháp lý quan trọng ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa các bên cho thuê và bên thuê. Khi lập hợp đồng, cần lưu ý các nội dung sau đây:

1. Thông tin các bên rõ ràng

Ghi đầy đủ, chính xác họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú, thông tin liên hệ của bên cho thuê và bên thuê.

2. Mô tả chi tiết tài sản thuê

Ghi rõ địa chỉ nhà thuê, diện tích, hiện trạng, số phòng, các trang thiết bị đi kèm (nếu có) và tình trạng sử dụng hiện tại.

3. Giá thuê và phương thức thanh toán

Ghi rõ giá thuê, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản), thời hạn thanh toán (theo tháng/quý,…), đơn vị tiền tệ.

4. Thời hạn thuê

Xác định rõ thời hạn thuê, ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng. Quy định rõ về việc gia hạn (nếu có)

5. Sửa chữa và bảo trì

Thỏa thuận rõ bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì nhà và các thiết bị trong thời gian thuê.

6. Tiền đặt cọc

Ghi rõ số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, thời điểm hoàn trả cọc và các trường hợp bị khấu trừ tiền cọc.

7. Chấm dứt hợp đồng

Quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn, thời gian báo trước và trách nhiệm của các bên khi chấm dứt hợp đồng.

8. Giải quyết tranh chấp

Thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc Tòa án có thẩm quyền)

9. Hình thức hợp đồng

Hợp đồng nên được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên. Nên công chứng hoặc chứng thực (nếu cần thiết).

Lưu ý quan trọng.

Kiểm tra giấy tờ nhà: Yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền cho thuê hợp pháp.
Kiểm tra hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, chụp ảnh, quay video làm chứng trước khi ký hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
Thỏa thuận rõ ràng: Mọi thỏa thuận miệng đều có thể dẫn đến tranh chấp. Hãy ghi rõ mọi cam kết vào hợp đồng.
Tham khảo ý kiến pháp lý: Nếu hợp đồng có giá trị lớn hơn hoặc điều khoản phức tạp, nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo quyền lợi.
Tuân thủ pháp luật: Các điều khoản trong hợp đồng không được trái quy định của pháp luật và đạo đức xã hội.

———————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: