TẶNG CHO NHÀ ĐẤT CHO CON DƯỚI 18 TUỔI

Cha mẹ hoàn toàn có thể tặng cho nhà đất cho con dưới 18 tuổi. Tuy nhiên, việc tặng cho phải tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo hiệu lực và quyền lợi cho con.

Điều kiện tặng cho nhà đất cho con dưới 18 tuổi.

Quyền sở hữu hợp pháp

Người tặng cho là chủ sở hữu nhà đất hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Tự nguyện, không ép buộc

Việc tặng cho phải hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

Vì lợi ích của con

Tài sản được tặng cho con dưới 18 tuổi là để đảm bảo lợi ích hợp pháp cho con.

Được đại diện pháp luật

Con dưới 18 tuổi không thể tự mình thực hiện giao dịch, mọi thủ tục phải do người đại diện theo pháp luật (thường là cha hoặc mẹ) thực hiện vì lợi ích của con.

Thủ tục tặng cho nhà đất cho con dưới 18 tuổi

Lập hợp đồng tặng cho.

Hợp đồng tặng cho nhà đất phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực.

Công chứng hợp đồng

Hai bên (cha mẹ và người đại diện cho con) đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng.

Kê khai thuế, lệ phí.

Kê khai và nộp các chi phí, thuế, lệ phí theo quy định ( có thể được miễn).

Đăng ký biến động đất đai.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký sang tên cho con.

Nhận giấy chứng nhận đứng tên con.

Sau khi hoàn tất, con (thông qua người đại diện) sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở.

Quản lý tài sản của con

Tài sản thuộc sở hữu của con, người đại diện quản lý cho đến khi con đủ 18 tuổi.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
CCCD/CMND, sổ hộ khẩu của cha mẹ (người tặng cho).
Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ-con.
Hợp đồng tặng cho nhà đất (theo mẫu).
Giấy khai sinh của con (dưới 18 tuổi)
Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ.
Hồ sơ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.

Thuế, lệ phí (có thể được miễn)

Lệ phí trước bạ: Miễn lệ phí trước bạ khi tặng cho giữa cha mẹ và con. (Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)
Thuế thu nhập cá nhân: Miễn thuế TNCN khi tặng cho giữa cha mẹ và con. (Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007)
Lệ phí đăng ký biến động: Theo quy định của từng địa phương (thường từ 100.000-500.000 đồng).

Lưu ý quan trọng

Việc tặng cho phải vì lợi ích của con, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản.
Cha mẹ vẫn có quyền quản lý, định đoạt tài sản của con dưới 18 tuổi theo quy định của pháp luật.
Khi con đủ 18 tuổi, con có toàn quyền định đoạt tài sản đó.
Nếu tài sản là nhà ở, đất ở, cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, không bị kê biên.

Lợi ích khi tặng cho nhà bất cho con.