HÀNG XÓM KHÔNG CHO ĐI ĐƯỜNG ĐI CHUNG CẦN LÀM GÌ?

Đường đi chung (lối đi chung) là quyền sử dụng hợp pháp của các bất động sản liền kề để phục vụ nhu cầu đi lại, sinh hoạt. Hành vi hàng xóm không cho đi là hành vi xâm phạm quyền sử dụng bất động sản hợp pháp của bạn.

1. Căn cứ pháp lý

Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015: Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề.
Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015: Nghĩa vụ của chủ bất động sản liền kề đối với lối đi qua.
Điều 166,167 Luật Đất Đai 2024: Quyền và hạn chế quyền của người sử dụng đất liền kề.
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: Hướng dẫn áp dụng một số quy định về tranh chấp quyền sử dụng dất.

2. Quyền của bạn khi có lối đi chung

Có quyền đi lại qua phần đất của người khác nếu thửa đất của mình bị vây bọc và không có lối đi ra đường công cộng.
Yêu cầu lối đi hợp lý về vị trí, chiều rộng, phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế.
Người có đất có lối đi chung có nghĩa vụ thanh toán một khoản bồi thường hợp lý cho phần đất sử dụng làm lối đi (nếu phải qua đất của người khác).

3. Trình tự xử lý khi hàng xóm không cho đi đường đi chung

Thương lượng, trao đổi: Trao đổi thiện chí, yêu cầu hàng xóm tôn trọng quyền đi lại hợp pháp của bạn.

Hòa giải tại UBND cấp xã: Nếu không thỏa thuận được, nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Hòa giải không thành sẽ được lập biên bản.

Gửi đơn yêu cầu hoặc thông báo: Gửi văn bản yêu cầu hàng xóm chấm dứt hành vi cản trở lối đi và bồi thường (nếu có thiệt hại). Lưu giữ chứng cứ: Hình ảnh, video, tin nhắn, biên bản,..

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân: Nếu hàng xóm vẫn cố tình cản trở, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu:

Công nhận quyền lối đi chung
Buộc chấm dứt hành vi cản trở
Bồi thường thiệt hại (nếu có)

Thi hành bản án: Sau khi có bản án/quyết định hiệu lực, nếu hàng xóm vẫn không chấm chấp hành, bạn có thể đề nghị cơ quan Thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành.