Nhà đất mua và trả một phần tiền trước khi kết hôn nhưng sau khi kết hôn mới hoàn tất việc thanh toán là tài sản chung hay tài sản riêng

Nhà đất mua và trả một phần tiền trước khi kết hôn nhưng sau khi kết hôn mới hoàn tất việc thanh toán là tài sản chung hay tài sản riêng.

Trong thực tế, có rất nhiều trường hợp chia tài sản của vợ/chồng sau khi ly hôn liên quan đến vấn đề tài sản được một bên thanh toán một phần trước khi kết hôn, sau khi kết hôn thì mới hoàn thiện việc thanh toán. Khi ly hôn xảy ra tranh chấp, vấn đề phát sinh là xác định tài sản này là tài riêng hay tài sản chung của vợ/chồng.

Giả sử anh A mua một thửa đất giá trị 3 tỷ đồng. Anh A đã thanh toán 1,5 tỷ đồng. Sau đó anh A kết hôn, hai vợ chồng A cùng nhau thanh toán 1,5 tỷ đồng còn lại. Vậy thửa đất này là tài sản riêng của A hay tài sản chung của vợ chồng A.

Việc phân định tài sản chung hay tài sản riêng trong trường trường hợp này là một vấn đề khá phức tạp. Trong trường hợp này cần phải làm rõ các yếu tố:

Thời điểm xác lập quyền đối với tài sản.
Nguồn tiền thanh toán, quá trình thanh toán.

Luật Hôn nhân và Gia đình quy định. Tài sản riêng của vợ/chồng là tài sản mỗi người có được trước khi kết hôn. Trong trường hợp này, có thể xác định 1,5 tỷ đồng mà anh A bỏ ra để thanh toán một phần tiền mua thửa đất là tài riêng của anh A. Phần 1,5 tỷ còn lại được cả hai vợ chồng cùng nhau thanh toán sẽ là tài sản chung của vợ chồng A.

Vậy, toàn bộ thửa đất là tài sản riêng hay là tài sản chung. Việc xác định đó là tài sản chung hay tài sản riêng có ý nghĩa rất lớn, ảnh hưởng đến việc phân chia tài sản khi ly hôn. Vì nguyên tắc, tài sản chung thì chia đôi còn tài sản riêng thì không cần phải chia.

Thông thường, đối với trường hợp này Tòa án sẽ trao quyền sở hữu tài sản cho bên đứng tên mua ban đầu. Tuy nhiên, họ sẽ phải thanh toán phần tiền tương ứng với tỷ lệ đóng góp cho bên còn lại theo giá trị thực tế tại thời điểm phân chia tài sản.

Khi xảy ra tranh chấp, các bên phải cung cấp các chứng cứ chứng minh quá trình giao dịch, thanh toán để làm căn cứ xác minh được thời điểm xác lập quyền đối với tài sản, công sức đóng góp của mình vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản đó. Việc xem xét, đánh giá chứng cứ để phân chia tài sản trong trường hợp này là hết sức quan trọng.

———————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: