HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU KHI NÀO?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sử thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Dù đã công chứng nhưng hợp đồng có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu nếu không đáp ứng điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự hoặc vi phạm quy định của pháp luật.

06 Trường hợp hợp đồng có thể bị vô hiệu.

Người chuyển nhượng không có quyền chuyển nhượng

Không phải người có quyền sử dụng đất.
Không được đồng sở hữu đồng ý.
Người ký không có thẩm quyền hoặc không có giấy ủy quyền hợp pháp.

Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất Đai.
Thuộc trường hợp pháp luật hạn chế hoặc cấm chuyển nhượng.
Đang bị áp dụng biện pháp ngăn chặn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Giao dịch giả tạo

Mua bán nhằm che giấu tặng cho
Che giấu hợp đồng vay tiền.
Trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba.

Chủ thể không đủ năng lực hoặc không đủ điều kiện giao kết.

Mất năng lực hành vi dân sư.
Người chưa thành niên giao kết trái quy định.
Người đại diện vượt quá phạm vi đại diện.

Bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.

Một bên không tự nguyện xác lập giao dịch do bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.

Nội dung hoặc mục đích vi phạm pháp luật.

Vi phạm điều cấm của luật.
Trái đạo đức xã hội.
Không đáp ứng điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Hậu quả khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
Hợp đồng không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.
Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.
Hoại lợi, lợi tức được xử lý theo quy định của Bộ Luật Dân sự

So sánh: Hợp đồng hợp pháp và Hợp đồng có nguy cơ vô hiệu

Tiêu chí	Hợp đồng hợp pháp	Hợp đồng có nguy cơ vô hiệu
Chủ thể	Đúng người có quyền, đủ năng lực	Sai chủ thể hoặc không đủ năng lực
Quyền sử dụng đất	Đủ điều kiện chuyển nhượng	Không đủ điều kiện chuyển nhượng
Ý chí	Tự nguyện	Bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
Nội dung	Phù hợp quy định của pháp luật	Vi phạm điều cấm hoặc trái đạo đức xã hội.
Hình thức	Thực hiện đúng quy định pháp luật	Không đáp ứng về hình thức (trong trường hợp pháp luật quy định)