LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI CHO MƯỢN ĐẤT Ở NHỜ

Việc cho người thân, bạn bè hoặc người quen mượn đất để ở nhờ là điều khá phổ biến và thường xuất phát từ sự tin tưởng. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, việc cho ở nhờ có thể dẫn đến nhiều tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản trên đất và việc trả lại đất sau này. Vì vậy, trước khi đồng ý cho bất kỳ ai ở nhờ trên phần đất của mình, bạn cần nắm rõ những lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Dưới đây là những điểm không nên bỏ qua.

Cho mượn đất ở nhờ là gì?

Là việc bên có quyền sử dụng đất cho bên khác sử dụng đất không có thời hạn hoặc có thời gian, không thu tiền, trên tinh thần tự nguyện, không nhằm mục đích sinh lời.

07 Lưu ý quan trọng khi cho mượn đất ở nhờ.

Lập văn bản cho mượn đất rõ ràng.

Nên lập văn bản (có chữ ký của các bên) để làm bằng chứng về việc cho mượn.
Văn bản cần ghi rõ: thông tin các bên, thửa đất, mục đích sử dụng, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Xác định thời hạn cho mượn.

Ghi rõ thời hạn cho mượn đất: từ ngày nào đến ngày nào.
Nếu không có thời hạn, bên mượn có thể sử dụng không giới hạn thời gian và khó yêu cầu trả lại.

Xác định mục đích sử dụng đất.

Ghi rõ mục đích sử dụng đất (ở, trồng cây, để xe, xây nhà tạm,…)
Bên mượn chỉ được sử dụng đúng mục đích và thỏa thuận.

Không được chuyển nhượng, cho thuê lại, xây dựng trái phép.

Bên mượn không được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp hoặc sử dụng đất vào mục đích khác.
Không được xây dựng công trình kiên cố nếu chưa có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho mượn.

Bảo quản, giữ gìn đất.

Bên mượn có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn đất như hiện trạng ban đầu.
Nếu làm hư hỏng, suy giảm chất lượng đất thì phải bồi thường.

Trả lại đất khi hết hạn hoặc khi bên mượn yêu cầu.

Khi hết thời hạn cho mượn hoặc các bên cho mượn có nhu cầu sử dụng, bên mượn phải trả lại đất.
Nếu không trả, bên cho mượn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bảo vệ quyền lợi.

Ưu tiên cho mượn trong quan hệ thân thiết-nhưng càng rõ ràng.

Dù là người thân, bạn bè, hàng xóm,… cũng nên có văn bản rõ ràng để tránh hiểu lầm.
“Tình cảm” không thể thay thế “giấy tờ” khi xảy ra tranh chấp.

Những rủi ro thường gặp

Bên mượn sử dụng đất sai mục đích.
Xây dựng trái phép, tự ý thay đổi hiện trạng đất.
Không trả lại đất khi hết hạn cho mượn.
Phát sinh tranh chấp, kiện tụng kéo dài.
Khó chứng minh quyền sử dụng đất nếu chỉ cho mượn bằng lời nói.

Hậu quả pháp lý có thể phải gánh chịu.

Buộc trả lại đất: Tòa án/UBND có thể buộc bên mượn trả lại đất và khôi phục hiện trạng.
Bồi thường thiệt hại: Nếu làm hư hỏng đất, cồn trình trên đất phải bồi thường thiệt hại thực tế.
Xử phạt vi phạm hành chính: Nếu xây dựng trái phép, sử dụng sai mục đích có thể bị phạt tiền theo quy định.