05 SAI LẦM PHỔ BIẾN MÀ BẠN CẦN ĐẶC BIỆT LƯU Ý TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA ĐẤT

Không ít người mua đất chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí mà bỏ qua những rủi ro pháp lý quan trọng. Dưới đây là 05 sai lầm phổ biến cần đặc biệt lưu ý trước khi giao dịch.

1.Không kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Chỉ xem bản photocopy hoặc có sổ đỏ là yên tâm.
• Giấy chứng nhận có thể đang thế chấp, bị kê biên hoặc là giấy tờ giả
• Có trường hợp đất là tài sản chung nhưng chỉ một người đứng ra giao dịch.
• Cần xác minh tại cơ quan đăng ký đất đai và kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý.

2. Mua đất bằng giấy viết tay mà không tìm hiểu rủi rò pháp lý.

• Dễ gặp trường hợp đất không đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc người bán không có quyền chuyển nhượng.
• Rủi ro cao với đất chưa có sổ đỏ, đất khai hoang đất lấn chiếm, đất thuộc diện quy hoạch.
• Có thể giao tiền nhưng không sang tên được và giao dịch không được công nhận.

3. Không kiểm tra quy hoạch và tình trạng tranh chấp của thửa đất.

• Chỉ quan tâm vị trí, giá cả mà bỏ qua tình trạng pháp lý thực tế
• Đất có thể nằm trong quy hoạch mở đường, dự án hoặc thuộc diện thu hồi.
• Có thể đang tranh chấp ranh giới, tranh chấp quyền sự dụng đất hoặc tranh chấp gia đình.
• Nên xác minh thông tin quy hoạch và tranh chấp trước khi mua.

4. Giao toàn bộ tiền khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên.

• Người bán có thể kéo dài thủ tục, không hợp tác hoặc phát sinh tranh chấp.
• Có trường hợp bán cùng một thửa đất cho rất nhiều người khác nhau.
• Nếu người bán bỏ trốn hoặc không còn tài sản, việc thu hồi tiền rất khó.
• Nếu thanh toán theo từng giai đoạn gần với tiến độ hoàn tất thủ tục pháp lý.

5. Quá tin tưởng vào người quen, người thân hoặc môi giới.

• Giao dịch bằng lời nói, không lập hợp đồng rõ ràng, không công chứng đầy đủ.
• Môi giới có thể che giấu thông tin về quy hoạch, tranh chấp, tình trạng pháp lý.
• Khi xảy ra tranh chấp, rất khó chứng minh nội dung thỏa thuận.
• Dù giao dịch với ai cugx phải tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý.

Hậu quả pháp lý khi mắc những sai lầm trên.

• Mất tiền đặt cọc hoặc mất toàn bộ số tiền đã thanh toán.
• Đất thuộc quy hoạch hoặc bị thu hồi.
• Không được sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Phát sinh tranh chấp kéo dài nhiều năm.
• Hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên bố vô hiệu.
• Không được cấp sổ đổ hoặc bị hủy kết quả đăng ký biến động.

Lưu ý: Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch, chủ thể có quyền nhượng và tiến độ sang tên. Với giao dịch có giá trị lớn, nên nhờ Luật sư hoặc công chứng viên rà soát hồ sơ.

———————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:

 LS.Quãng: 0932.571.339 – LS.Ân: 0905.999.655

 Website:https://luatmtpd.vn/ 

 Email: Easternsunlawfirm@gmail.com
Fanpage:Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Luật sư tại Đà Nẵng 

 Văn phòng Công ty tại Đà Nẵng

 Hoạt động tại Quảng Nam

 Hoạt động tại Huế

 Hoạt động tại Quảng Bình