NHỮNG LƯU Ý TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Mua bất động sản là một trong những giao dịch có giá trị lớn đối với mỗi cá nhân, gia đình. Tuy nhiên, không ít người vì quá tin tưởng vào lời giới thiệu hoặc thiếu tìm hiểu thông tin pháp lý mà phải đối mặt với những tranh chấp kéo dài, thậm chí mất tiền nhưng không thể nhận được tài sản như mong muốn.

Vậy trước khi quyết định “xuống tiền”, bạn cần lưu ý những vấn đề gì?

1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản

Đây là yếu tố quan trọng nhất trước khi giao dịch.

Người mua cần kiểm tra:

Bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay chưa.
Thông tin trên Giấy chứng nhận có đúng với thực tế không.
Chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận có đúng là người chuyển nhượng.
Bất động sản có đang bị thế chấp, kê biên hoặc bị hạn chế quyền chuyển nhượng hay không.

2. Xác minh quy hoạch

Một mảnh đất có vị trí đẹp nhưng đang nằm trong diện quy hoạch hoặc chuẩn bị thu hồi có thể ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua.

Trước khi ký hợp đồng, nên tìm hiểu thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền để tránh những rủi ro không đáng có.

3. Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng

Không phải mọi bất động sản đều đủ điều kiện để mua bán.

Người mua cần xác định:

Bất động sản có đang xảy ra tranh chấp không?
Có bị kê biên để thi hành án không?
Có thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định pháp luật không?

4. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký

Hợp đồng cần thể hiện rõ:

Thông tin các bên.
Giá chuyển nhượng.
Phương thức và thời hạn thanh toán.
Thời điểm bàn giao tài sản.
Quyền, nghĩa vụ của các bên.
Điều khoản phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại.

Đừng ký hợp đồng chỉ vì tin vào những lời hứa bằng miệng.

5. Thận trọng khi đặt cọc

Đặt cọc là bước phổ biến trong giao dịch bất động sản nhưng cũng là nguyên nhân của nhiều tranh chấp.

Trước khi đặt cọc, cần xác định rõ:

Chủ thể nhận cọc có quyền chuyển nhượng hay không.
Nội dung thỏa thuận đặt cọc có rõ ràng không.
Điều kiện mất cọc hoặc hoàn trả cọc được quy định như thế nào.

6. Không nên giao toàn bộ tiền khi chưa hoàn tất thủ tục

Trong nhiều trường hợp, người mua đã thanh toán gần như toàn bộ giá trị hợp đồng nhưng việc sang tên bị kéo dài hoặc không thể thực hiện.

Để hạn chế rủi ro, việc thanh toán nên gắn với tiến độ thực hiện nghĩa vụ của các bên và được ghi nhận rõ trong hợp đồng.

7. Tham khảo ý kiến Luật sư khi cần thiết

Đối với những giao dịch có giá trị lớn hoặc hồ sơ pháp lý phức tạp, việc nhờ luật sư rà soát hồ sơ, hợp đồng trước khi ký có thể giúp người mua nhận diện các rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình ngay từ đầu.

————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: